夏津| 大安| 定州| 桃园| 定西| 寿光| 加查| 元谋| 临猗| 桃源| 万荣| 嘉善| 奈曼旗| 长沙| 洱源| 昌宁| 迭部| 丹凤| 朝天| 资阳| 平定| 绩溪| 郸城| 韶关| 合水| 彰化| 易县| 关岭| 文县| 鹤山| 荣昌| 白碱滩| 郑州| 织金| 怀远| 娄烦| 平凉| 龙海| 精河| 建湖| 广河| 大同县| 达日| 谢家集| 正镶白旗| 慈溪| 绥滨| 金山| 谢家集| 宜春| 柯坪| 雄县| 河北| 南汇| 武冈| 黄山市| 西华| 察雅| 湖南| 洪湖| 乐东| 南投| 武当山| 定结| 崇明| 大渡口| 皋兰| 阿荣旗| 留坝| 恩平| 英山| 沛县| 北碚| 隆尧| 永济| 陇县| 思南| 杨凌| 恩平| 江油| 三明| 荥经| 丰台| 津市| 青田| 南宁| 宁海| 景德镇| 麻山| 淮北| 宾县| 铜陵县| 昭平| 吴起| 临淄| 宜州| 科尔沁右翼中旗| 乌兰察布| 上饶县| 鸡泽| 项城| 和田| 舒兰| 北安| 梁平| 宿松| 阳泉| 宝应| 沈丘| 德昌| 北戴河| 临淄| 翠峦| 岳阳县| 福海| 安顺| 石泉| 聂荣| 哈巴河| 肥乡| 武昌| 陇南| 札达| 华安| 石渠| 安化| 康保| 万宁| 余庆| 城口| 泊头| 沽源| 成都| 广西| 红安| 金沙| 拉孜| 蓝田| 杭锦后旗| 绩溪| 化隆| 郧西| 凌云| 阿荣旗| 无极| 隆子| 宜州| 莱阳| 歙县| 宣化区| 海宁| 清苑| 舞钢| 昭平| 东港| 海林| 黔西| 仁布| 瑞丽| 庆云| 桓仁| 滨州| 阳春| 五台| 关岭| 册亨| 寿光| 华容| 通城| 柳林| 北辰| 理县| 覃塘| 察布查尔| 林芝县| 新邱| 大悟| 广南| 罗江| 上林| 吐鲁番| 灌云| 关岭| 东沙岛| 砀山| 旬阳| 罗山| 海阳| 丹江口| 长沙县| 涉县| 澳门| 蒲城| 北辰| 邻水| 青铜峡| 富裕| 泉州| 吴中| 宜宾市| 额尔古纳| 同安| 鹰手营子矿区| 平山| 瑞金| 连江| 荆州| 大方| 兴业| 上饶市| 寿县| 花溪| 安仁| 台东| 金秀| 余干| 浏阳| 张家界| 廊坊| 宜秀| 额尔古纳| 若羌| 中牟| 固始| 桦川| 犍为| 宿松| 兴山| 永宁| 涿鹿| 东港| 长治县| 八一镇| 永登| 山西| 徽县| 安平| 岐山| 东营| 寿宁| 云溪| 黄龙| 武穴| 江都| 泰和| 元阳| 浮梁| 明光| 石屏| 大足| 河南| 环县| 克拉玛依| 竹山| 伊金霍洛旗| 杭州| 泊头| 白沙| 蓝山| 仁布| 汉阳| 永定| 正定|

宝能新能源汽车生产基地在陕西西咸新区开工

2019-07-23 09:04 来源:宣城新闻网

  宝能新能源汽车生产基地在陕西西咸新区开工

    如何保证人们有规律有营养地吃早餐调查中,%的受访者建议相关部门简化早餐经营点申请手续,%的受访者认为可以将早餐点布局和统筹纳入城市建设规划,%的受访者建议宣传推广早餐的重要性,%的受访者建议年轻人养成良好的生活习惯,合理安排时间。(记者任欢)

按聊城市委市政府要求,今年,千亩表流、百亩潜流人工湿地水质净化工程将全部按期建成,实现人工湿地县市区全覆盖。早餐品种搭配不合理,比如只有蛋白质、没有碳水化合物,也会影响用脑。

  全真教主王重阳在山东等地曾组织三教玉华会三教平等会三教七宝会等,表明在新道教的内部,三教合一的因子更为成熟。采访中,记者了解到木版年画的刻版工艺也濒临失传,艺人们目前的年画套版也不足10个。

  许多收藏家、学者、企业家还积极参与博物馆的管理决策,为博物馆发展出谋划策。林福敬十几岁时就学了修机床的手艺。

林福敬分析说,近几年她发现,本村和周边村子的大龄单身男青年越来越多。

  现在定准要考的有两三场,还有没确定的。

    2月24日,我省2018年普通高校招生艺术类专业校考正式开始。  此外,这场火灾还造成了严重的财产损失,家中价值几十万元的鞋子、所有的家具家电都被烧光。

  全真教主王重阳在山东等地曾组织三教玉华会三教平等会三教七宝会等,表明在新道教的内部,三教合一的因子更为成熟。

  对部分路段(东昌路油厂路口至灯塔路口、柳园路闸口路口至五星路口)实施限时性交通管制,执勤民警提前在前一个路口分流。  人美不如心灵美,长得好不如道德高先看人品,再看物质条件,这两句话林福敬在直播时经常挂在嘴边。

  每年十月初就对外批发,前来批发者达二千多人次,木版年画大量销往山西、河南、河北、东北等地。

    这是真的吗到底是怎么回事记者对此专门采访了我市交警部门。

  据说东昌府区、阳谷、东阿原来都有生产木版年画的商号,但东昌府区、阳谷张秋镇木版年画影响最大。记者刘敏赵宗锋

  

  宝能新能源汽车生产基地在陕西西咸新区开工

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-07-23 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
八号大街五号路口 景园 三女河乡 县林科场 苍梧县
官保巷 澜沧县 善岱镇 西张庄镇 商洛市